据美联物业市场研究部提供的数据显示，11月北京二手房全月成交总量历史上首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到了31288套，环比分别上涨了57%及56%。比今年9月份创历史的27534套成交纪录还要高出19%。此外，上月新房期房成交量也环比上涨24%，整体成交环比增长27%，今年楼市淡季彻底告别低迷。

　　在成交量高涨的背后，房价也紧随成交量水涨船高。北京市统计局、国家统计局北京调查总队根据对我爱我家等10家重点房地产经纪公司进行调查后，宣布今年二手房交易价格达到今年以来的最高值，交易均价每平方米突破13000元。

　　白领"拼团"买一手房投资

　　据媒体报道，自今年下半年以来，京城楼市价格连续数月出现上涨，这也使得投资客纷纷进入房地产市场，期望小赚一笔。近期，"拼客"一族也加入买房行列中，当然，他们买房不是为了自住，而是为了卖出后按照当时"入股"的比例分红。

　　在北京东部某项目的开盘现场，就出现了几个人合伙购房的现象。据了解，他们是参加工作时间并不长的白领，此次购买完全是出于投资考虑。在他们看来，随着CBD东扩，在东部置业的人群会大大增加，东部的房价必然会上涨。他们认为，按照项目现在的售价1万元/平方米计算，两年之后卖到1.8万元/平方米应该不成问题，大致算下来每人可赚15万元。而且由于户型小，每人拿出13万元首付，月供1500元即可。几人均表示什么时候卖出还要看当时的市场情况，并不排除再等两年的可能性。

　　炒房者青睐低价二手房

　　除了一般刚入市的炒房者采用抱团买房投资外，那些长期进行房产投资，俗称"房虫"的炒房客相比刚入市的炒房者有着更为雄厚的经济实力以及多次的炒房经验。在采访中得知，这种炒房客更倾向低价二手房。此外，地段成熟、配套完善、品质不错的高端型二手房也是他们选择较多的对象。

　　据了解，这些投资者在对二手房进行投资时，主要关注目前处于价格洼地的二手房，或者核心区域的二手房，付款方式多数为全款，炒房周期一般为2-3个月左右，属于典型的投机型短线投资。

　　改善性购房也加入投资行列

　　出于对房价上涨预期，不少改善性购房者也将投资性纳入考虑范围之内。原本处于改善需求的置业者，在快速上涨的房价面前，房屋保值早已低于他们对房产的要求。而如果选择几年以后卖出会获得不错的利润。记者在市场上部分热销的高端项目现场采访发现，不少购房者一次购买多套房产，一套用来改善居住水平，其余的房产经转手倒卖后，投资回报率惊人。